В Москве начали снижаться цены на аренду жилья. По данным Avito, наибольшее снижение ставок найма зафиксировано в центре и на западе столицы. На востоке и юге Москвы стоимость аренды не изменилась. О том, почему происходит снижение ставок и надо ли арендатором требовать скидок, рассказали эксперты рынка недвижимости.
«Аренда дешевеет из-за дисбаланса спроса и предложения, – говорит директор компании «Обмен квартир.РФ» Станислав Галкин. – Так получилось, что на рынке одновременно оказалось много желающих сдать квартиру, а количество потенциальных арендаторов, наоборот, резко снизилось. Арендаторы начали съезжать в связи с ухудшением финансового состояния, из-за чего стали освобождаться квартиры, которые и насытили рынок аренды».
По словам заведующего кафедрой ипотечного жилищного кредитования Финансового университета Александра Цыганова, на рынок аренды в Москве и Санкт-Петербурге серьезно влияет отток экспатов и недостаток спроса на посуточную аренду квартир в туристических и деловых целях.
«Но это влияние в большей степени проявляется на дорогих объектах, расположенных в центре или в престижных районах Москвы и Санкт-Петербурга. В итоге ставки именно на такие квартиры упали на 10-20%. В меньшей степени изменения затронули недорогие объекты, которые снимались для жизни жителями России или мигрантами из ближнего зарубежья. Но и здесь можно ожидать подвижек», – говорит эксперт.
Как говорит Станислав Галкин, в аренду стали предлагаться квартиры, которые не были представлены на рынке. «Это объекты, которые ранее выставлялись на продажу и по причине текущей неопределенности были на некоторое время сняты с продажи. Ну а чтобы эти квартиры не простаивали без дела, какую-то их часть решили сдавать. Также на рынок аренды поступили квартиры, собственники которых не планировали заниматься арендным бизнесом, но из-за угрозы ухудшения финансового состояния, пошли на этот шаг», – объясняет Галкин.
Рынок недвижимости замер:Что будет с ценами на жилье в России?
«Конечно, увеличение предложения всегда является основанием для снижения ставок, но многое будет зависеть от спроса, насколько изменится рынок труда в ближайшие месяцы, насколько быстро успеют сделать ремонт в новостройках, которые могут вывести на арендный рынок и т.д.», – говорит Александр Цыганов.
По словам эксперта по недвижимости Дмитрия Заславского, рынок аренды – как раз такой, в котором уместно торговаться. В нем жесткая конкуренция: завысили цену, и у вас будет ноль обращений. Поэтому здравомыслящие арендодатели быстро приводят цены в соответствие с рынком, со средними ценами на сходные квартиры.
Что будет дальше с ценой аренды квартир? «Думаю, что так и продолжится – чем меньше у людей будет оставаться денег в связи с ростом цен, тем ниже будут цены на съемные квартиры», – говорит эксперт.
По словам Станислава Галкина, в будущем рынок все равно постепенно начнет стабилизироваться. «Количество желающих снять жилье снова начнет увеличиваться, квартиры найдут своих арендаторов или полностью уйдут с рынка аренды, столкнувшись с суровыми реалиями арендного бизнеса. В итоге возникнет баланс спроса и предложения, после чего стоимость аренды вернется к предыдущим показателям», – отмечает он.
По словам экспертов, арендаторам не стоит торопиться искать более доступное жилье. «Сдерживающий фактор от смены арендной квартиры – необходимость не только поиска более интересного варианта, но и затраты на переезд, комиссия риелтору, время и силы, которые можно потратить более эффективно. В данной ситуации арендаторам стоит наблюдать за изменениями и проявить активность только в случае существенного снижения ставок, тогда можно будет получить скидку. Все-таки долгосрочные отношения подразумевают, что обе стороны воздерживаются от изменений договора как в период роста ставок, так и их снижения», – резюмировал Александр Цыганов.
«То же самое можно рекомендовать и собственникам квартир: выжидайте! Нужно понимать, что в данный момент рынок аренды перенасыщен, поэтому новых арендаторов придется искать долго и уже по сниженной цене, – говорит Станислав Галкин. – Поэтому не стоит сразу же отказывать своим арендатором в обсуждении цены. Есть смысл максимально затянуть переговоры (или договориться о временном снижении ставки) и внимательно следить за происходящим на рынке. Если ставки продолжат снижение – соглашайтесь на новую цену, если же рынок стабилизируется, то можете настаивать на прежней цене или искать новых арендаторов».