В III квартале 2021 года квадратный метр студий в новостройках России по сравнению с аналогичным периодом прошлого года подорожал на 45%, в новых однокомнатных квартирах – на 39%, об этом сообщили «Известиям» аналитики «Авито Недвижимости». Риелторы отмечают, что цены на недвижимость выросли в целом, и говорить о взрывном спросе на студии нельзя.
«Цены на недвижимость в целом выросли, поэтому я не стал бы говорить о том, что был какой-то локальный рост исключительно на однокомнатные квартиры и студии, – говорит эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков. – Нужно обратить внимание на следующее: когда рынок недвижимости растет, в первую очередь и самый сильный рост происходит на самый дешевый сегмент – это однокомнатные квартиры, малогабаритные квартиры, студии. Логично, что именно эти объекты подорожали больше всех и быстрее всех».
Как получить налоговый вычет на строительство или покупку жилого дома?Пошаговая инструкция
Повышенный спрос на небольшое жилье, больший рост цены за квадратный метр в этом жилье, чем в квартирах двухкомнатных, трехкомнатных и больших площадей, действительно наблюдался в последние два года, однако говорить о разнице в 45% вряд ли можно, считает независимый риелтор, эксперт по недвижимости Иван Солдатенков.
«Действительно, за последний год могли быть подорожания даже на 30%, но все это зависит, если мы говорим об однушках в разных районах Москвы, от того, какие районы и какие однушки. В последние три года и впрямь популярность небольших квартир в 15-20 метров увеличивается. Человек выехал из регионов, продал свою квартиру, но у него возможность исчерпывается, например, тремя миллионами. Минимальная стоимость квартиры в Москве – 7 млн. Ему не хочется выплачивать ипотеку, и он, конечно, берет за три миллиона. Это не будет Москва, это будет ближайшее Подмосковье или Новая Москва», – говорит Солдатенков.