В этом году многие россияне решились приобрести квартиры в новостройках. К этому их подтолкнула самоизоляция и введение льготной ипотеки. Часть домов уже готова к заселению, а часть будет сдана в первом квартале следующего года. О том, как правильно принимать квартиру и на что нужно обращать внимание при этом, рассказал в интервью корреспонденту «МИР 24» профессор, заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов.
«При приемке квартиры в доме-новостройке первое, на что обращают внимание – это соответствие условиям договора по площади. Ее лучше обмерить самому, – говорит эксперт. – В договоре должны быть предусмотрены действия на случай превышения или уменьшения оплаченной площади и возможные допуски на случай незначительных отклонений площади от заявленной. Если квартира приобреталась по договору долевого участия (ДДУ), то важно соблюсти сроки приемки или составления акта с претензиями».
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при получении уведомления от застройщика необходимо в двухмесячный срок определиться с приемом или отказом от этого, а также с требованиями по устранению принципиальных недостатков. Если не уложиться в эти сроки, то квартира считается переданной в одностороннем порядке.
По словам Александра Цыганова, обязательно нужно проверить состояние и работоспособность коммуникаций, обозначенных в договоре (электричество, газ, вода, канализация, вентиляция), наличие счетчиков (при этом нужно зафиксировать на фото и в акте показания счетчиков, чтобы не оплачивать потребленное не вами). В зависимости от вариантов отделки квартиры, обозначенной в договоре, проверить ее соответствие и качество. Обязательно стоит проверить стеклопакеты на предмет целостности, насколько они хорошо установлены, нет ли щелей и перекосов, на месте ли ручки.
Полностью проверить отопление получится только в холодное время года, но точно нужно удостовериться в наличии оговоренных в договоре батарей и приборов регулирования температуры обогрева. Отделка общих коридоров, подъезда, пожарной лестницы, наличие лифтов, их работоспособность проверяются тоже, хотя и не входят в состав квартиры.
«На все недостатки можно и нужно писать претензию с требованием устранить их. При этом существует установленная федеральным законодательством гарантия на дома-новостройки, и потом можно будет потребовать устранения выявленных в процессе эксплуатации дефектов, – говорит эксперт. – Сложнее обстоит дело с обещанным в рекламе видом из окон, состоянием придомовой и транспортной инфраструктуры, наличием парковочных мест. Все это, как правило, в типовом договоре при покупке не фиксируется, но фигурирует в рекламе объекта и может быть важным обстоятельством. Например, часто декларируется концепция «двор без машин», которая часть жильцов привлекает, но некоторых не устраивает по причине невозможности парковаться у дома. Возникающие в этом случае споры придется решать в суде».